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                      網貸中涉及房產業務的項目你知道多少?

                    文/韓樂健  2017年02月14日 16:30 來源:現貨瀝青網 www.alcoholics-info.com

                        2017年2月14日現貨瀝青網訊:最近央行的隱形“加息”搞得大伙都有些沸騰,各種言論都有——樓市寒冬將至,股市也不太平……所有資金密集的行業都對利息特別敏感,比如樓市和股市。網貸當然也是資金密集行業。整體來說,目前“加息”對網貸投資的直接影響不大——但有一類平臺也多多少少受到波及,這就是房貸類資產的平臺。網貸中涉及房產業務的項目中,風險大的首付貸和房產眾籌早就被叫停了,F在網貸行業中與房產相關的,主要是房抵押貸款。

                    p2p網貸平臺真的安全嗎?

                      去年8月24日網貸限額政策(單個平臺個人借款上限20萬,企業借款上限100萬)一出,房抵押貸款這種大額業務首當其沖。從理論上說,這類平臺都有整改的壓力。有房產抵押的借貸,意味著還款能力得到了保障,照理來說投資人應當歡迎,不過如果投資這類平臺,要警惕幾類問題:

                     

                      1.借款人抵押個人房產,但用途是用以公司經營周轉的。這類借款多為個體戶或企業主,對于中小企業來說風險本身較大,所以這類項目,主要關注借款金額是否超標,以及資產抵押率是否過高的隱患。三是借款企業為房地產開發企業或關聯企業的。這類項目風險最大,建議謹慎投資。一方面是企業借款金額一般嚴重超額,上千萬稀松平常,風險過于集中;另一方面,這類企業的還款能力受房地產行業影響最大。若樓市真的進入寒冬,投資人收回本息的風險也將急劇加大。

                      2.平臺拆標。這一類的代表是鏈家理財(現改名為“鏈鏈金融”)。小編瀏覽官方發現,鏈鏈金融采用了“多人借款”的模式,也就是原本是一個人拿一套房子作抵押,來借60萬,平臺幫他發一個借款標的;現在變成這個人一家3口,分別來借20萬,平臺發3個標的,但抵押物還是只有一套房子。這一點,從相鄰項目住房信息的比對就可以發現。對于這類拆標的做法,目前并無明令禁止,風險主要來自借款人家庭的總體還款能力和負債情況,由于個人難以直接考察借款人的資質,所以這里關鍵是看平臺的風控能力和靠譜程度了。

                      此外,也要關注抵押房產所處的城市,一、二線城市的房產目前供不應求,房價大幅下跌可能性小,風險較小;三、四線城市還處于去庫存階段,風險較大。

                     除了上面這些,還有一類平臺的項目,也著跟樓市動蕩相關的風險,這就是小編之前說過幾次的穿上了“金交所”馬甲的項目。比如,小編看到網貸平臺“理財范”官網置頂的“典范”系列產品,就屬于此類。

                      其中有一個企業借款項目,也涉及到了房產抵押,借款金額達到了1000萬。由于網貸新規有單個平臺企業借款100萬的限額,而“典范”通過在金交所掛牌發行,繞開了限額,鉆了監管的空子。

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                      理財范“典范”系列產品某一期產品詳情介紹。

                     

                      小編之前在鳳凰金融測評文章中,提過的“鳳溢盈”系列中,恒大集團旗下房地產公司融資項目,也同樣是“借道金交所”。除此以外,那些合規化轉型慢,仍然在發大額房產抵押借款標的平臺,隨著8月份新規過渡期限的臨近,即使沒有樓市波動風險,小編也不建議大家去投。

                    主營房貸業務的P2P平臺以中小平臺居多,小編綜合****數據,考察了部分知名度較高平臺的合規化進展,整理下列信息供大家參考:

                    p2p網貸平臺真的安全嗎?

                      小編制作,數據來源網絡

                      總體來說,小編認為,目前央媽加息的動態,對網貸投資的影響暫時不大,大家不必太在意。

                     

                      但小編提醒大家,對于受利息影響大的房產項目相關的理財平臺跟產品,大部分涉及房地產項目的平臺合規性和信批不很到位,大家要擦亮眼睛,最好避**地產公司的融資項目;對于具體的房產抵押貸款項目,要選擇房產在一線城市、抵押率較低、并且金額合規的項目。

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