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                      2017年買房的門檻是受什么影響?

                    文/鄭建平  2017年01月03日 14:01 來源:現貨瀝青網 www.alcoholics-info.com

                       2017年1月3日現貨瀝青網訊:京城房貸市場可謂冷風頻頻,跟北京現在天氣的寒冷相似。在2016年年末時有消息傳出,15家銀行的北京分行簽署了一份公約,從2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在這之前大部分銀行還延續之前的優惠政策,基準利率的八五折為主流房貸利率。

                      記者調查發現,傳言果然變成了現實——房貸利率最低九折的約定已經于元旦當天正式實施。

                      如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算,房貸利率八五折優惠時,執行利率為4.165%,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸利率九折優惠時,利率為4.41%,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。也就是說,房貸利率從八五折提升至九折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。

                    首套房房貸利率

                      首套房房貸利率

                      提升至九折起

                      元旦當天,記者分別從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起,北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。

                      早在去年年底,就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出,本報記者當時也曾經走訪多家銀行和中介機構,但是他們均表示并不知曉這一消息。

                      據了解,8月份,基本各個銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份,樓市政策收緊后,市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言,但始終沒有執行。幾度傳聞之后,這次“狼終于來了”。

                      實際上,去年四季度以來,監管層對樓市的去杠桿力度持續加碼,調控政策多維度落地。無論是首付比例的提升,還是房屋貸款利率優惠的減少,均與購房者的利益直接相關,利率優惠的收緊將增加購房者的資金壓力,從而降低購房意愿。

                      根據最新的房貸利率,如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算,房貸利率從八五折提升至九折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。

                    另外,記者了解到,此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響,無論一手房還是二手房都是以網簽時間為界,1月1日之后的都是按照九折起來執行,而在這之前的就按照當時的利率優惠實行。

                      對于房貸利率做出的這一調整,業內人士表示,本輪樓市牛市行情的推手之一,就是低成本資金和高杠桿的作用,利率優惠的收緊不僅提高購房成本,更重要的是對購房者預期的打壓,以組合拳的方式抑制投資,同時意味著北京的緊縮調控將會長期持續,因此會對購房需求形成新一輪打壓。
                     

                    二套房房貸利率

                      二套房房貸利率

                      或受影響

                      去年四季度以來,樓市調控政策密集發布。另外,不管是銀行還是房地產中介均紛紛表示,“購房者的首付必須通過自有資金,或者可以向親戚朋友等借錢籌集,但是不能通過消費貸、抵押貸、信用貸來幫助購房者首付提供資金。”

                      當記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優惠時,一家北京中介機構告訴本報記者:“目前已經確認銀行貸款利率折扣最高九折,但各個銀行具體方案還沒有具體出來,估計要等到這個月的3號、4號,根據不同銀行具體的情況來看,是否可以打擦邊球。但目前已經有購房者按九折的貸款利率簽合同。”

                      房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關注的焦點。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”,由于貸款利率增加,奚先生準備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者:“首付的比例剛提升不久,現在貸款利率又增加,調控在進一步加強,還是等一等再決定短期內是否買房吧。”

                     

                      銀行業內人士指出,房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作,貸款利率折扣減少,是信貸政策收緊的一種表現,從側面也說明對于購房市場的部分投資投機行為并不歡迎,這也會進一步抬高2017年買房的門檻,進而對房價進行限制。除此以外,首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸政策,進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。

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