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                      靠工資能不能攢夠首付?

                    文/鄭建平  2016年11月29日 11:24 來源:現貨瀝青網 www.alcoholics-info.com

                       11月29日現貨瀝青網訊:有些時候,生活并不像你想象中的那樣艱難,只是你聽說它很艱難。近些年來房價漲幅驚人,以北京為例,從2005年到2016年,北京純商品住宅平均價格從7877元/㎡漲到37566元/㎡,房價足足增加到5倍之多!

                       據報道獲悉,今年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五個在中國:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;廣州以25.85位居第10.

                    另有調查顯示,月收入在3000~6000元之間的人,只有16.6%的人已經買房,但是有44%的人存錢準備買房;月收入在6000~10000元者,有24.5%已經買房,準備買房的比例為49.4%;月收入在10000~20000元之間的人群,已買房比例多達41.2%,另有43.5%的人正準備買房。

                    月薪與房價持平才能買房?

                    越大的城市買房壓力越大,平均而言,當前深圳房價為37000元/平米,買一套100平米的房子需要首付120萬左右,北京、上海在100萬左右,也就是說,一個月薪1萬的工薪階層,需要工作12年才能付首付,而且每個月的月供高達1.7萬元。對于漂在一線城市的異鄉客來說,月薪上萬,不僅買不起房,也付不起月供。

                    月薪多少可以買房,有專家分析稱“需根據不同城市的發展展開不同的分析,但是有一條規律,如果你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢?首先,月薪與房價持平,證明你有足夠的還貸能力;其次,近年房價的上漲,證明工資收入也再增加,有買房能力;最后,月薪與房價持平,保證了買房日后的基本生活。”

                    靠工資能不能攢夠首付?

                    融360小編認識的很多北漂,大多數都在通州、昌平等區買房了,均價大概1~1.5萬,100平左右的房子,首付大概30~50萬左右,每月還款5000左右。這些已經買房的北漂一般也就畢業5年左右,平均月薪1.5~2萬,大多都已婚,兩個人還房貸不成問題。

                    也就是說,假設你今年剛來北京,那么五年后買房,五年內你必須保證社保不斷,然后要積累最少30萬現金,平均每年6萬,也就是每月攢5千元,再加上平均每個月固定生活成本3千(租房、吃飯、交通、應酬),也就說你必須至少達到每月8千元的收入(稅前大概1萬元,公積金就權當跟房價的上漲抵消了)。剛來北京的,允許你前面兩年月薪5千,但后面兩年必須至少月薪達到1.5萬元補回來。

                    靠自己,月薪5000就能買房

                    算一筆賬,月薪5000的人能夠承擔的樓盤價格是多少?

                    按夫妻(或男女朋友)共同承擔房貸的情況下:兩人的收入=5000x2=1萬元;

                    按每月房貸為總收入的30%來算,每月的房貸在:10000x30%=3000,比較合理(每月房貸為總收入的百分之30即可保證正常生活開銷,為一般默認的合理比例);

                    按分期20年計算:3000×12×20=72萬;

                    也就是說,月薪5000的兩口子共同承擔房租,且保證每月正常生活,分期20年的情況下,需貸款72萬;

                    按首付最低30%情況下計算,該房的總房價應在:720000÷70%=約103萬;

                    按100平米面積房屋計算,每平米價錢應在:1030000÷100=10300.

                    結論:月薪5000的小兩口在共同承擔房貸,且解決30%首付問題的情況下,可以承擔的合理房屋總價約為103萬,按購買100平米計算,每平米應為1萬左右。

                    結論就是:月薪5000的小兩口能夠買得起均價在1萬每平米的樓盤,這個價位或低于這個價位的房子有很多,只是你一直盯著那些高不可及的罷了。

                    房價漲幅驚人

                     

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