<form id="xd9pd"></form><address id="xd9pd"></address>

      <address id="xd9pd"></address><address id="xd9pd"><nobr id="xd9pd"><meter id="xd9pd"></meter></nobr></address>
      <address id="xd9pd"><listing id="xd9pd"><menuitem id="xd9pd"></menuitem></listing></address>

                    開戶
                    • 首頁

                    • 信用卡

                    • 貸款

                    • P2P

                    • 基金

                    • 信托

                    • 私募

                    • 銀行

                    • 保險

                    • 投資理財

                    • 開戶

                    主頁 > 理財 > 信托 >

                      房地產信托的走勢也起起伏伏 選擇產品需多方面考慮

                    文/徐晉  2016年08月23日 19:05 來源:現貨瀝青網 www.alcoholics-info.com

                    在已經過去的大半年中,房地產信托的走勢也起起伏伏。從前三、四個月的受冷落到如今又逐漸升溫,反映了投資者對未來國內投資標的的預判。

                    用益數據統計顯示,2016年前7個月房地產集合信托成立406款產品,同比減少18.63%;共募集資金887.51億元,同比增加7.94%;平均年化收益率為7.62%,相較于去年同期減少了2.02個百分點。雖然從數據上看,地產信托似乎并不亮眼,但事實上今年前7個月整個信托市場表現不佳,前7個月成立規模同比下降2.25%,同時收益率也跌破7%。與之相比,地產信托似乎更能帶給投資者信心。

                    房地產信托的走勢也起起伏伏 選擇產品需多方面考慮

                    分析人士認為,相對其他行業來講,信托公司在房地產市場仍存結構性機會,信托公司注重與大型房地產企業的合作以規避風險,是房地產信托逆勢上揚的主要原因。

                    愛建財富的分析報告也指出,受益于房企謹慎推新和與信托公司的嚴格篩選,目前在市場推出的產品,一般相對優質。從收益率看,在固收產品中,房地產項目仍是高回報的來源。但其中蘊含的風險同樣不容小覷,挑選什么樣的產品就成了投資者的功課。

                    業內專家表示,房地產信托運作模式可分為房地產債權信托、房地產股權信托、房地產財產權信托、房地產資產證券化、房地產基金信托等,參與到房地產開發、建設、存量盤活、房產管理等整個房地產價值鏈條,實現單體房地產項目投融資、存量房地流動化、事務代理等諸多功能。目前在國內市場,前二者較為常見。

                    此前,金谷信托推出的"河北安聯信托貸款集合資金信托計劃"屬于房地產債權信托,發行規模12000

                    萬元,投資門檻為100萬元,該信托貸款資金用于河北安聯位于河北邢臺的安聯?風度柏林項目建設。融資人全資子公司以其所持有的位于河北邯鄲28791.8平方米城鎮住宅用地土地使用權、位于河南開封的51914.15平方米商業住宅土地使用權分別為本期信托計劃A類、B類受益權提供抵押擔保。

                    上述專家表示,房地產債權信托具有簡單、易于操作的特點,同時也是與現行法律銜接最好、最常用的信托資金運用方式,根據市場發行的近1200個房地產集合資金信托分析,有41%采用債權模式。對投資者而言,房地產債權信托主要關注點是信托到期本息回收問題,因而需要關注融資方償債能力、融資項目可行性、抵質押物價值充足以及變現性等方面,通常設置抵質押、資金賬戶監管、股東或者實際控制人連帶擔保責任、本金分期歸集計劃等風險控制措施。

                    選擇產品需多方面考慮

                    而房地產股權信托主要是指信托資金用于獲得房地產企業股權從而為其提供開發建設資金的一類信托業務。

                    據了解,中融-正源重慶福源股權投資集合資金信托計劃是一款典型的房地產股權信托,該信托計劃規模擬為人民幣57000萬元,其中,100萬元認購金額。

                    據介紹,房地產信托股權獲得方式包括受讓原有股東股份、增資、出資新設項目公司等,與前兩種入股形式相比,新設項目公司有利于解決原有項目可能隱藏的債務問題或者信息不對稱問題。與債權信托相比,房地產股權信托并沒有那么嚴格的合規要求,因而可以滿足房地產企業拿地、四證不全時期的融資需求,股權融資也有利于美化房企財務報表,部分情況是作為過橋資金,待四證齊全后向銀行申請開發貸,實現信托資金的退出。

                    業內專家表示,房地產股權信托重點關注最終能否到期退出,對于負有回購協議的,這就需要關注回購人是否能夠履行回購義務。同時,由于參股房企,信托公司也需要履行股東權利義務,參與重大事項決策,這有利于維護自身利益。從房地產股權信托風險控制手段,一般采用采用結構化設計,通過次級受益權部分提升優先級投資人的投資安全性;除已擁有股份的剩余股份提供質押,從而全面掌控房企公司運作;全面參與重大事項決策,掌握財務、公章等各類印章和網銀密鑰,部分情況下還將聘請外部公司監督融資項目建設;融資項目抵押;違約時的資產處置權利等。

                    房地產信托的走勢也起起伏伏 選擇產品需多方面考慮

                    除了對房地產信托本身產品的選擇,地產項目落戶的地區也對信托最終兌付產生影響。愛建財富報告稱,風險與資產的所在地有很大關系。一線城市房價普漲,三四線城市擔憂庫存,分化行情讓信托走向兩個方向,即風險集中在中小城市,穩健趨向于大城市。

                    相關閱讀
                    直播室
                    强奷漂亮的夫上司犯BD

                      <form id="xd9pd"></form><address id="xd9pd"></address>

                        <address id="xd9pd"></address><address id="xd9pd"><nobr id="xd9pd"><meter id="xd9pd"></meter></nobr></address>
                        <address id="xd9pd"><listing id="xd9pd"><menuitem id="xd9pd"></menuitem></listing></address>