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        如果房價下跌,租金會不會也跟著下跌?

      文/金凱解股  2018年08月29日 16:18 來源:現貨瀝青網 www.alcoholics-info.com

      之前是房價上漲,房租也跟著漲,現在房價下跌,租金也會跟著下跌。不過,租金的跌幅可能會相對有限,一方面租金沒有加杠桿,是根據當地居民的收入來決定的,而房價是加了杠桿的。所以租金的漲跌都是有限的。另一方面,之前租金雖然也跟著房價上漲,但是租金的漲幅遠沒有房價快,所以下跌也不會有房價跌幅兇猛。

      舉個例子,拿近期的廈門房價下跌來看,廈門房價從前幾年的8000元/平方米,一下漲至去年的6萬平方米,大漲了7倍多,但是廈門的二手房的租金這幾年至多漲個50%已經算了不起了,因為當地民眾的平均收入也就是4000多,你租金再漲,沒人租房子了。但是房子卻不一樣,買房人都不是剛需,他們動用的是高杠桿,試想高杠桿用上了,房價能不上漲嗎?

      同理,廈門房價從6萬,跌到現在4.5萬/平方米,但是廈門的房租卻沒怎么跌,因為房價是擠泡沫,而房租是根據當地居民收入來定的,本身泡沫就不太大,就算有跌也是非常有限的。但起碼有一點,房價下跌,租金肯定也漲不上去了,會在原地踏步一段時間 ,然后再根據當地居民的收入增減來決定租金的多少。

      總之,房價是除了居住屬性,還有金融投資品屬性,房租是只有商品租賃屬性,這本來就是兩回事,房租上漲永遠不可能超過房價上漲,下跌也不可能跌得比房價快,房租即使有下跌也較為溫和。

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